全球唯一“城市\建筑”双年展
THE ONE AND ONLY BIENNALE
OF URBANISM\ARCHITECTURE IN THE WORLD
贫民窟房地产

黄正骊,奈杰?切雷,娜奥米?霍格沃斯特 / 中国;肯尼亚;荷兰

Huang Zhengli, Njeri Cerere, Naomi Hoogervorst / China; Kenya; The Netherlands

“非正规性”造就内罗毕贫民窟,它被认为是一种“自发”的逻辑,表现出空间上和形态上的随机。然而我们不能将“非正规性”看作是一个空间逻辑?!捌睹窨摺钡目占渚」苣岩岳斫?,其组织形式,即构成“贫民窟”空间的驱动要素是可以理解的。在这里,“投机”和“斡旋”成为构成空间形态的普遍工具,而非正规土地管理、非正规房地产、非正规住房建设以及非正规服务性空间成为非正规聚落构成的四个要素?!捌睹窨摺蹦诖嬖谧庞胝娣康夭谐∈掷嗨频姆康夭疃?。由于政治经济条件的不同,贫民窟的房产市场体现出特有的外观。

贫民窟的住房经济以租房为主,根据世界银行的数据,内罗毕的贫民窟中租客数量与房东自住数量的比例为92:8。尽管房屋质量很低,每个房客所交房租不高,房东仍然可以从高密度的房客那里获得高额的房租收入。在内罗毕的两个经济收入相对极端的区域内进行房租取样,贫民窟土地的单位面积租金超过了富人区。这对我们对城市租房市场的既有认知提出挑战,同时也对贫民窟的非正规性有所启发——贫民窟的房东与房客是否有机会参与城市中的正规房产市???城市管治在哪些方面可以有所创新,而自下而上的市场化运作又应该如何自我演进?这是内罗毕贫民窟房地产的进行时。


黄正骊,建筑师,城市设计师,谢菲尔德大学城市研究助理研究员、主要从事非洲城市研究

奈杰?切雷,肯尼亚规划师,内罗毕市政府规划、发展和环境顾问

娜奥米?霍格沃斯特,荷兰建筑师,荷兰新城研究中心成员